Az IZHS telkek jellemzői

A közelmúltbeli korlátozó elszigetelési intézkedések sokakat arra késztettek, hogy fontolóra vegyék a saját otthonukba költözést. A telektervezés számos lehetősége közül az IZHS formátum a legnépszerűbb. Mi rejtőzik e rövidítés mögött, milyen előnyei és hátrányai vannak egy ilyen kiosztásnak, hogyan válasszuk ki a megfelelő telket az egyéni lakásépítéshez - ezeket és más fontos kérdéseket cikkünkben tárgyaljuk.

Az IZHS kifejezés dekódolása úgy hangzik, mint "egyedi lakásépítés". Jelenleg ez a telekbejegyzési lehetőség népszerű, ennek oka az, hogy a földet szinte bármilyen építkezésre használják fölösleges formaságok nélkül, és ingatlanként regisztrálják. A tulajdonosnak joga van saját maga bejelentkezni a házba, és ugyanott regisztrálni, akit akar. Maga az épület jogi címmel bejegyezhető.

Az IZHS azon kiosztások közé tartozik, amelyeken korlátozott számú emeletes egylakásos lakóépületek építhetők (legfeljebb 3 emelet, pince is lehetséges). Raktárhelyiségek, garázs, háztartás és melléképületek építése megengedett. A családi ház olyan ház, amelyben 1 család lakhat.

Ha a telek mérete megengedi, veteményeskertet telepíthet, kertészkedhet. Az IZhS azonban nem haszonállatok és baromfi tenyésztésére szolgál.

Egyedi lakásépítésre szánt telkek megvásárolhatók az államtól vagy ingyenesen átvehetők. A polgárok alábbi kategóriái számíthatnak ingyenes átvételre:

• a 3 vagy több nagykorúságot be nem töltött gyermeket nevelő családok, a szülők hivatalosan anyakönyvezettek, a családnak nagycsaládos státusszal kell rendelkeznie;
• a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei;
• a Munka Dicsősége Rendjének birtokosai.

Számos régióban ez a lista a polgárok más kategóriáit is tartalmazza.

Az összes szükséges engedély megszerzéséhez össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, és benyújtania kell az igazgatási szervhez. Várja meg az építkezéshez szükséges földterület biztosítását, majd - regisztrálja az elosztást. Megóvása érdekében az első 3 évben a kapott telken lakóház építését kezdje meg.

Az államtól az egyéni lakásépítéshez szükséges földvásárlás folyamata a következő lépéseket tartalmazza:

• kérelem benyújtása az adminisztrációhoz egyedi lakásépítés céljára szolgáló telek kiutalására irányuló kérelemmel;
• döntés a telek építési célú biztosításáról (a kérelem elbírálásának határideje legfeljebb 30 nap);
• az adminisztráció pozitív döntése esetén a médiában hirdetményt tesznek közzé az árverésről;
• a nyilvános árverést követően megkezdheti a dokumentumok feldolgozását, míg a többi aukciós résztvevő részvétele nem kötelező.

Az egyik fő előny az, hogy a föld teljes tulajdonosává válhat, személyes háztartásként használhatja és állandó regisztrációt szerezhet. Ez az IZhS fő előnye, amelyből számos további "plusz" következik:

• az adólevonások csökkentése és a tranzakció összegének 13%-ának visszatérítésének lehetősége;
• egyszerűbb eljárás a helyszín közművekhez való csatlakoztatására;
• a webhely által biztosított kölcsön megszerzésének lehetősége;
• gazdasági épületek emelésének, kert telepítésének lehetősége;
• a bejegyzés bejegyzésének és az épülethez való jogi cím hozzárendelésének lehetősége;
• függetlenség a különböző partnerségektől.

Mivel az egyéni lakásépítésre szánt telkek általában a városon belül helyezkednek el, ez jó közlekedési elérhetőséget és jobb utak minőséget jelent. A telek utólagos eladásával az ár emelkedik, vagyis nő a telek jövedelmezősége.

Mint már említettük, az egyedi lakásépítés kiosztása a településen belül található, így az önkormányzati villany, telefon, víz, csatorna, villany rá van szolgáltatva. Ez egy másik előnye az IZHS-parcelláknak. A tulajdonosnak nem kell saját költségén utakat és kommunikációt javítania – ezek az önkormányzat feladatai.

Hátránya a telek területének és rendeltetésének szabályozása, a szabályok és formaságok betartása az egyedi lakásépítéshez szükséges telekvásárláskor. Tehát a hatályos jogszabályok szerint a földterület átvétele után, legkésőbb 3 év múlva el kell kezdeni az építkezést. Az oldalt más célra használni tilos. Ezt a településrendezési törvénykönyv 284. cikke szabályozza.

Ha 3 éven belül nem kezdik meg a lakóépület építését, fennáll annak a veszélye, hogy az állam kártalanítás nélkül lefoglalja a földterületet. Kivételt képez a telekalakítás időszaka, valamint azok a helyzetek, amikor különböző okok miatt (ezt dokumentálni kell) nem lehetett időben elkezdeni az építkezést.

Emlékeztetni kell arra is Az IZhS telek fő célja az élet, ezért ha állattenyésztést, méhészetet, baromfit tervez, akkor ez a földhasználati forma nem felel meg Önnek.

A helyszín paramétereit a helyi településrendezési előírások határozzák meg. Ezt a városrendezési törvénykönyv 30. cikke határozza meg, és azt jelenti, hogy a terület paramétereit (hosszúságát és szélességét) azon a közigazgatási szinten határozzák meg, amelyhez a terület tartozik.

Vannak szabványok, amelyek meghatározzák az egyedi lakásépítéshez szükséges földterületek maximális és minimális területét. Ezek a normák csak azzal a feltétellel relevánsak, ha a kiosztásokat a helyi hatóságok osztják szét.

A kiosztás nagysága a következő tényezőktől függ: a régió területe és a benne lévő szabad területek területe, a népesség és a városon (falun) belüli épületsűrűség.

Általános szabály, hogy az elosztás minimális területe átlagosan 6-7 aras. Ritkán lakott területeken elérheti a 10-12 hektárt is.

Annak ellenére, hogy a telek paramétereit az önkormányzat határozza meg, vannak olyan normák, amelyek alatt az egyéni lakásépítés területe nem lehet alacsonyabb. Az SNiP szerint az IZHS területe nem lehet kevesebb, mint 3 hektár.

Minden régió létrehozhatja saját szabványát anélkül, hogy ellentmondana az SNiP előírásainak, azaz az egyéni lakásépítés területe több mint 3 hektár lehet, de kevesebb - nem. Például a leningrádi régióban a minimális terület 10 hektár.

Nagyon fontos mutató, hogy az oldal megfelel-e a minimálisan megállapított paramétereknek.... Ha a telek kisebb területű, akkor a tulajdonosa nem kap építési engedélyt.

Ami a kiosztás maximális területét illeti, nincsenek szigorú előírások. A helyi hatóságoknak jogukban áll bármely terület földjét biztosítani az egyes konkrét helyzetek alapján. A területet tekintve a legnagyobbak a moszkvai régió telkei - 30 hektárig.

Az egyéni lakásépítés területén történő építkezés megkezdése előtt el kell készíteni a jövőbeli lakások projektjét, és azt jóvá kell hagyni a település építészeti osztályán.

Az építkezés megkezdésére vonatkozó engedély megszerzéséhez a terv mellett szükséges:

• átadja az egyéni lakótelephez való jogot megalapozó dokumentumokat;
• igazolás a kiosztás határainak meghatározásáról és az épületek lebontásáról, az alaptengelyekről és a lakó objektum piros vonalairól;
• a telek kataszteri terve;
• a ház projektje, amelyet a BTI alkalmazottai készítenek.

Ha minden rendben van az iratokkal, akkor a tulajdonos építési engedélyt kap, ami 10 évig érvényes.

A házba azután lehet majd legálisan bejelentkezni és lakni, ha azt elfogadják, és a vonatkozó okiratokat aláírják a tűzoltóság, a közművek és az építész.

Miután megkapta a cselekményeket - a létesítmény üzemeltetésére vonatkozó engedélyeket, megkezdheti a létesítmény jogainak regisztrálását. Ehhez a következőket kell tennie:

• biztosítsa azokat. lakóépület dokumentumai;
• töltse ki a szükséges dokumentumokat;
• fizetni az államdíjat.

A lakó- és üzleti létesítményekre vonatkozó követelményeket a földtörvény, valamint a 2001. évi SNiP rendelkezései határozzák meg. A főbb rendelkezések az épületek elhelyezésére, egyes tárgyak egymáshoz viszonyított elhelyezkedésére vonatkoznak. Tekintsük a legjelentősebbeket.

• A maximális beépítési terület 1,5 ezer m2.
• Az épületek magassága nem haladhatja meg a 20 métert.
• Az épülettől a csendes forgalmú átjáróig vagy utcáig legalább 3 méter távolságnak, a legközelebbi úttól legalább 5 méternek kell lennie.
• A telek kerítése és a ház közötti távolság legalább 3 méter, a kerítés és a közműblokkok között - legalább 1 méter.
• A WC a szomszédoktól legalább 8 méterre van felszerelve.
• Ha van kisállat blokk, azt legalább 4 méterre kell elhelyezni a kerítéstől.
• A szomszédos területek közötti kerítés átlátszatlan anyagból készüljön, maximális magassága 75 cm (szomszédok között közös megegyezéssel magasabb kerítés is telepíthető).
• Egyedi lakásépítési telken kereskedelmi ingatlan építése elfogadhatatlan, a felállított lakó objektum nem osztható több ingatlantárgyra.
• A ház egy család számára épül, bérház építése elfogadhatatlan.
• Víztározó, folyó vagy tó közelében történő építkezéskor megerősített alapot kell építeni.

Vannak bizonyos követelmények a ház belső elrendezésére vonatkozóan. Tehát a mennyezet magasságának legalább 2,5 méternek kell lennie. A nappali minimális területe 12 m2, a hálószobák - 8 m2, a fürdőszobák - 2,7 m2.

Egyedi lakásépítésű telek vásárlásakor ajánlatos azt bizonyos szempontok szerint ellenőrizni.

Mindenekelőtt ügyeljen arra, hogy a kiválasztott helyszínhez kapcsolódóan elvégezték-e a földmérési folyamatot. A telek törvényes határainak kijelölését főszabály szerint az eladó végzi, a vevő pedig megkapja a kataszteri tervet és a topográfiai felmérési tervet. Ez utóbbiban a földalatti kommunikációt jelzik.

Végezetül érdemes megbizonyosodni arról, hogy az ingatlan nincs letartóztatás alatt vagy eladósodott.

Kifizetődőbb egy központi vízellátású telek vásárlása. Ha nincs, akkor érdemes körbejárni a szomszédokat, és megtudni az artézi kút fúrásának részleteit. Kérdezd meg a vizek mélységét is, milyen a víz és a talaj természete stb. Fontos megérteni, hogy a fúrás erőforrás-igényes folyamat, érdemes a költséget azonnal beszámítani a helyszín lehetséges költségei közé.

Egy másik fontos mutató, beleértve az allokáció értékének meghatározását. Ha az ár gyanúsan alulértékelt, érdemes figyelni a talaj állapotára és jellemzőire. Ehhez speciális vizsgálatokat végeznek. Az ezek során kapott eredmények hasznosak lesznek a ház és más engedélyezett épületek alaptípusának kiválasztásakor.

A talaj minőségének értékelésekor figyelni kell a talajvíz mélységére. Ezt saját kezűleg is megteheti kézi fúróval. Készítsen egy sekély lyukat, és hagyja állni másfél órát. Ha ez idő után víz gyűlik össze a kútban, ez azt jelzi, hogy vízelvezető rendszerre van szükség.

Érdemes megkérdezni a szomszédokat, hogy hóolvadás, záporok után milyen gyorsan hagyja el a víz a területüket, előfordul-e a talaj vizesedése. Ha pince építését tervezi, olyan helyre van szüksége, amely nem tartja vissza a vizet.

A legjobb megoldás a központi csatornarendszer... Az ilyenek jelenléte befolyásolja a webhely költségeit a növekedés irányában. Központi csatornarendszer hiányában egyedi rendszert kell kiépíteni. Ugyanakkor a fő költségtétel egy kiváló minőségű szeptikus tartály, mivel az egészségügyi és járványügyi szolgálatok rendkívül szigorúan ellenőrzik a magánházak lefolyógödreinek állapotát.

Mindenekelőtt kérést kell küldenie a helyi közigazgatásnak, hogy megtudja, hány kW van kiosztva 1 szakaszra. Általában egy 200-300 m2 területű házhoz 20-30 kW szükséges.

Ha az adminisztráció csak a fény végrehajtását ígéri, fontos megérteni, hogy az ígéretek feltételei eltolhatók. Az Önön múlik, hogy tud-e áramot adni vagy várni. Ismét meg kell kerülni a szomszédokat, és első kézből meg kell tudni, hogyan állnak a dolgok az áramellátással.

Van-e kényelmes hozzáférés az oldalhoz? Milyen lesz a szezonon kívüli olvadás és a téli havazás? Ha ház és egyéb objektumok építését tervezi, a meglévő bekötőutak alkalmasak-e nagy méretű speciális berendezések (betonkeverők, KamAZ teherautók) áthaladására?

Gondold át, hogyan jutsz el a városba. Még akkor is, ha van magángépkocsija, gondoskodjon arról, hogy otthonából tömegközlekedéssel elérje a város fontos nevezetességeit.

Érdeklődjön a helyi lakosokkal, hogy kényelmes-e számukra a társadalmilag jelentős pontokhoz eljutni, ha csúcsforgalomban torlódások alakulnak ki.

A webhely keresésekor az egyik fontos kérdés a területe. Optimális esetben, ha 10 m2 építményre 100 négyzetméter terület jut. Például, ha 100 m2 területű házat szeretne építeni, akkor az elosztás területének legalább 10 hektárnak kell lennie.

A telken belül általában helyet osztanak ki egy háznak és egy szomszédos területnek, egy üdülőterületnek és egy melléképületek zónájának.

Ügyeljen a helyről nyíló kilátásra... Jobb megtagadni a vásárlást, ha a közelben ipari vállalkozások, hulladéklerakók, nagy autópályák vannak. Célszerű kérni az adminisztrációtól az Önt érdeklő terület jövőbeni fejlesztési tervet.

Látogassa meg szomszédait, hogy többet megtudjon az utca, falu kontingenséről. Tisztázza a fontos részleteket: lehetséges-e az internet csatlakozás, milyen beszállítókat választanak a különféle hétköznapi kérdések megoldására, mennyire igazak az ígéretek az adminisztráció részéről. Gyakran van olyan kép, amikor a helyi hatóságok megígérik, hogy felújítják az utakat, vagy nyitnak egy óvodát/boltot a közelben. Az elégedett vásárló üzletet köt, de valójában a helyiek évek óta várják az ígéret megvalósulását.