Távolság a háztól a telek és egyéb épületek határáig

A ház és a helyszín határa közötti távolságot számos szabályozási dokumentum szabályozza: az SNiP-től a tűzbiztonsági szabványokig. Mindegyiket szigorúan be kell tartani az építés során, különben lehetetlen lesz az építmény legalizálása. A szomszédos telkeken lévő házak közötti bemélyedés normáit és távolságát is figyelembe veszik - ezek megsértése az épületek lebontásához vezethet.

Privát vidéki vagy vidéki ház építésekor különösen fontos az objektumok egymástól való távolságára vonatkozó követelmények betartása ugyanazon a településen, az SNT-n vagy az úttól. Az összes szabványos távolságot az SNiP szerint számítják ki. Ez a dokumentum tartalmaz információkat a minimális határokról, amelyektől nem ajánlott eltérni. Az IZhS és az SNT objektumok esetében eltérőek. A főbb szabványok, amelyekre támaszkodhat:

• SP 11.106.97 (meghatározza a webhely elrendezését);
• SNiP 11.03.99 (szabályozza az IZHS-t);
• SNiP 02/30/97 (nyaralóépítéshez).

A hivatalos dokumentációban hasznos információkat találhat arról, hogy magánház építésekor mekkora távolságot kell tartani a szomszédos épületek és építmények falától, valamint a telek vagy kerti telek szélétől. Mindezeket a szabványokat a tűz- és egészségügyi előírások figyelembevételével dolgozták ki. A kertközösségek spontán átmeneti lakásépítése elleni küzdelemben saját szabályozás jelent meg a szomszédtól a saját vidéki házukig tartó bemélyedésen.

Az épülettől az úttól vagy kerítéstől, a telek határától való megengedett távolság meghatározásakor feltétlenül figyelembe kell venni az objektum állapotát. Például egy már kialakított helyszínen a ház és a fürdő elhelyezése különböző ajánlások figyelembevételével történik. A melléképületek, fák jelenléte szintén korlátozza a mozgásteret.

Az úttesthez képest a szakaszok elhelyezkedése is szabályozott. A ház építését ebben az esetben az összes megállapított követelmény figyelembevételével végzik. A terület megfelelő megtervezésekor az egyedi lakásépítési státuszú területeken járdáknak vagy gyalogos utaknak, valamint speciális járművek tűzoltó átjáróinak kell lenniük. Az alapvető követelmények a következők:

• a legfeljebb 10 emelet magasságú többszintes épületeknél a ház és az út közötti távolság legfeljebb 8 m;
• az IZHS objektumok tervezése során legalább 5 m-re kell fektetni, ezt a távolságot az épület kiálló szerkezeteitől az útalapig kell beállítani;
• átjárótól vagy sávtól egy magánlakó épülethez legalább 3 m távolságot kell tartani.

Érdemes figyelembe venni az általános követelményeket is. Például az autópályától az SNT státuszú falvakig a tervezési folyamat során legalább 25 m-rel visszahúzódnak. A lakóépületek távolsága 50-100 m legyen, az autópálya (szövetségi ill. helyi jelentőségű).

A kerítéstől vagy a telek határától való távolság mérésekor emlékezni kell arra, hogy az építés területén a jogszabályi követelmények megsértése nemcsak nagy szankciókat von maga után, hanem a jogosulatlanul felállított tárgyak leszerelését is. Vannak alapvető irányelvek.

• A kerítéstől a lakóépületig legalább 3 m távolságnak kell lennie.A szomszédos területeken lévő épületek jelenlétében a köztük lévő teljes távolságot az egyes objektumok szabványának való megfelelés figyelembevételével kell kiválasztani.
• A fürdőtől, WC-től, szennyvíztisztítótól legalább 1 m. Közelebb latrinát és mosdót helyezni tilos.
• A közműépületek, különálló pavilonok előtt 1 m-es szabvány van meghatározva.
• A kisállattartásra használt madárházaktól, csirkeóloktól, baromfióloktól legalább 1 m távolságot kell tartani.
• A fák és cserjék távolságát magasságuk alapján határozzák meg. Az alacsony növekedésű fajok a lelőhely határától, a kerítéstől 1 m távolságra helyezkedhetnek el. Közepes méretű fák, törpe gyümölcsök 2 m-re vagy annál nagyobbra kerülnek. A magas fajokat 3 m-nél nagyobb távolságra ültetik.

A megfelelőségi ellenőrzést, figyelembe véve ezeket a normákat, a terület határainak a kataszteri tervben történő megrajzolásakor, valamint a GOST-nak való pontos megfelelés lehetőségének hiányában kell elvégezni. Maga a kerítés a szomszédos szakaszok között nem lehet 75 cm-nél magasabban összefüggő.Utca felől tiltások nem vonatkoznak, a kerítés lehet összefüggő szerkezetű is. Az épületek nem helyezhetők el a szomszéd kerítésének közelében – viták esetén az ilyen elhelyezés jogellenesnek minősül.

A telek kerítésétől legalább 15 m távolodjon el az erdőig Ezt a tényezőt figyelembe veszik a telkek kialakításánál és elosztásánál. Ha van szabadon álló garázs, akkor azt a kerítéstől legalább 1 m-re kell elhelyezni. Az utca felőli határtól a ház építése alatti általános átjáró 5 m-rel visszahúzódik.

Gyakran előfordul, hogy az építési folyamat évekig késik. Ugyanakkor először a melléképületek jelennek meg az objektumokon, és csak később - a lakóépületek. Ebben az esetben a tervezés során figyelembe veszik a tűzbiztonsági előírásokat, jelezve, hogy az objektumok milyen távolságra helyezkedhetnek el egymáshoz képest ugyanazon a területen. Minél sűrűbb az épület, annál fontosabb lesz a megállapított követelmények betartása. A korlátok az IZHS objektumokra vannak beállítva.

• Fürdőből vagy nyári zuhanyozásból, mosásból. Ha vannak ilyen építmények a helyszínen, legalább 5-8 m távolságot kell tartani közöttük, attól függően, hogy az objektumokat milyen anyagból állították fel. Ez a szabvány a külső lefolyóval rendelkező objektumokra vonatkozik.

• A vécétől vagy a pöcegödörtől, komposztgödörtől legalább 10 m távolságot kell tartani a háztól. Ugyanakkor ezektől az objektumoktól 50 m távolságot figyelnek meg a terület vízellátásának forrásától.

• A melléképülettől a lakóépületig 15-25 m hatótávolságot szokás tartani. Sok múlik azon, hogy hogyan használnak éghető anyagokat a létesítmények építésekor a helyszínen.

• A baromfiházaktól, tehénistállóktól legalább 4 m távolságot kell tartani. Az egészségügyi szabványok követelményeinek megsértése esetén az objektumot bírósági határozat alapján le lehet bontani. Tilos az ilyen helyiségeket közvetlenül a házhoz rögzíteni, közelebb hozni a szomszédos területeket elválasztó kerítésekhez, még SNT körülményei között is.

• Az üvegháztól a falig vagy a lakóépület kiálló szerkezetei legalább 100 cm távolságot elviselnek.

• Füstölőből grillező, nyári konyha, amely egy másik lehetséges nyílt tűzforrás, legalább 3 m-re húzódjon el a kerítéstől, és tartson 8 m távolságot a lakóépülettől.

Az egy településen belüli lakóépületek közötti távolságnak szigorúan be kell tartania a szabványokat.Fontos megérteni, hogy az IZhS földterületén egy helyen csak 1, legfeljebb 3 emelet magas ház helyezhető el. A kerítéssel vagy határral határolt szomszédos területek a szabályok szerint épülnek be. A tűzbiztonság megköveteli, hogy ebben az esetben figyelembe vegyék azokat az anyagokat, amelyekből az objektumokat építik.

• Faházak között. A legszigorúbb követelmények a köztük lévő távolságra vonatkoznak. A távolság megválasztására vonatkozó szabványos irányelvek előírják, hogy a szomszédos, éghető anyagokból készült lakóépületek között legalább 15 m távolságot kell hagyni.

• Fagerendás tégla- és kőépületek között. Ebben az esetben a hozzárendelt tűzveszélyességi osztály előírja, hogy a tárgyakat egymástól legalább 8 m távolságra kell elhelyezni, és a tetejüket különböző irányban kell elhelyezni. Hasonló távolsági követelmények vonatkoznak a kombinált fejlesztési létesítményekre, ha az épületek különböző anyagokból épülnek fel.

• Nem éghető anyagból készült lakóépületek között. Ebbe a kategóriába tartoznak a beton, vasbeton szerkezetek, valamint a kőépületek. Az ilyen objektumok között 6-3 m távolságot tarthat a helyek közötti határtól. Ez kényelmes a kis telkek tulajdonosai számára.

Vagyis a mérés során az erkély, veranda, terasz elhelyezkedésétől kell vezérelni. A ház melletti kazánházak, garázsépületek jelenlétében a jelzett távolságokat a falaktól mérik.

• Egy új építkezés kezdetén a távolságok betartása éppen a kezdeményezőjére hárul. Ha a szomszédok korábban megsértették a megállapított egészségügyi vagy tűzvédelmi előírásokat, az épületek vagy a telek határain lévő behúzásokra vonatkozó általános követelmények továbbra is érvényben maradnak.
• Ha egy üres telek vagy szakadék melletti telken házat épít, bármilyen típusú és magasságú kerítést telepíthet, ne kövesse túl szigorúan a jelenlegi előírásokat. Ez a lazítás a szomszédok hiányának köszönhető.
• Ha a lakóépületek szomszédos területeken helyezkednek el, akkor az egymáshoz érő hátsó oldallal is megengedett. Ebben az esetben a telek határától 3 m-nél kisebb távolság tartható.
• A tűzbiztonsági követelmények betartásának lehetőségeinek hiányában egyedi számításokat kell végezni és a projektet jóváhagyni. Például egyszerűen nem működik házról házra 15 m-re visszavonulni, ha fából készült tárgyakat építünk kis területen.
• Bármilyen bővítés okot ad a határok eltolására. Például az épület külső falainak felülete melletti garázsdobozból vissza kell számolnia a szomszédos épületekig, beleértve a szomszédos helyszínen található épületeket is.
• Az előzetes számítások elvégzésekor nem csak a helyszínrajzot kell figyelembe venni. Ismeretesek olyan helyzetek, amikor az objektumok emeleteinek különbsége a szomszédok peréhez vezetett. Túlzott árnyékolás, minden egyéb lehetséges követelés, jobb előre előre látni.

Lehetetlen figyelembe venni az összes finomságot a folyamatosan változó jogszabályok összefüggésében. De ha betartja az alapvető ajánlásokat, a problémák elkerülhetők.