Telek kiválasztása ház építéséhez

Ha csak alacsony árat szem előtt tartva vásárol egy telket, az azt jelenti, hogy több mint egy tucat súlyos probléma hosszú távú leküzdésére ítéli magát. Ez vonatkozik az ügylet jogszerűségével kapcsolatos nehézségekre is. Mire kell figyelni, ha telket vásárol lakóépület építéséhez, részletesebben megvizsgáljuk.

A tipikus nyaralók mérete a legtöbb esetben 5-6 hektár. Ezek négyzet- vagy téglalap alakú telkek, amelyeket az állam, a helyi hatóságok és más tulajdonosok (Oroszország polgárai és cégek) értékesítenek. Lényegesen nagyobb népsűrűségű városi körülmények között a régi házak és egyéb épületek lebontása után megmaradt telkek 1-5 hektárosak lehetnek. Azok a telkek, amelyekre korábban 2-3 lakásos, közös udvaros házak épültek, egyáltalán lehet tetszőleges területük, például 2,2 száz négyzetméter (10x22 m).

Ha háromszög alakú (kanyarban) vagy egyenetlen négyszög alakú kiosztást kapott, akkor nehézségek adódhatnak egy lakóépület (állandó lakhatásra szánt ház) építésénél. Érdemes például 30%-kal leütni egy ilyen webhely eladójának valós árát, ami indokolja az ilyen "árcsökkenést" nem szabványos formában.

Legyen, például van egy derékszögű háromszög formájú szakasz, amelynek szárai 10 és 50 m. Az ilyen oldalakkal rendelkező téglalap területe 500 m2 (5 hektár). Tegyük fel, hogy van egy háromszög alakú szakasz, amelynek oldalai 50 m. Egy ilyen háromszög befogója 51 m. A területe 2,5 hektár. Nehéz lenne mondjuk legalább 10x10 m-es házat építeni egy ilyen helyen - az építtető (és a tulajdonos) túllépne a határain. Ezért a tulajdonosnak szűkítenie kell a házat, például 4x8 m-re, a többi területet pedig kertre, veteményeskertre és háztartási helyiségekre kell igazítania - a vidéki és külvárosi építés modern szabványai szerint a házat nem szabad közvetlenül a szomszédos telek határa mellett.

Köves és csernozjom talajokon kifizetődő lesz az építkezés, amelyek rögzítettek. Az agyagdomb, amely például hosszan tartó felhőszakadások vagy magas vízállások esetén képes „elmászni” a hegyi folyókban, nem fogja ellenállni a szerkezetnek - „elúszik” vele. És nem építhet házat homokos talajra, például ha ezek sivatagi dűnék - az egyik helyről a másikra vándorló mozgó homok egyszerűen feltöltheti.

A talajvíz szintje nem haladhat át a földfelszín közvetlen közelében. A talajvíz magas szintű előfordulása veszélyt jelent az alapítványra - nem lehet teljesen vízszigetelni, és a ház alulról elárasztottnak minősül, ami nagymértékben megnehezíti a továbbértékesítést.

Itt helyesebb az a kérdés, hogy hol nem lehet (nem szabad) építeni. Ilyen földek a következők:

1. utak területe - ide tartoznak az autópályák és a vasutak, beleértve azok töltéseit is;
2. többszintes lakó- vagy ipari építkezésre kiosztott földterület;
3. repülőterek, stadionok, benzinkutak vagy egyéb társadalmi jelentőségű létesítmények szomszédságában lévő terület;
4. távvezetékek alatti helyek, autópályák területe (csővezetékek, elektromos és jelkábelek);
5. az Orosz Erdőalap területén illegálisan lefoglalt földterület;
6. a szomszédoktól illegálisan kivágott földek;
7. stratégiai magasságok átadva a távközlésnek, katonai létesítményeknek és egyebeknek;
8. szemét- és nukleáris, katonai hulladéklerakók;
9. a temetők közelében vagy azok területén lévő földsávok;
10. üzemek és gyárak tisztító létesítményeinek területe;
11. a folyók, tavak és víztározók, tengerek és óceánok partvonalától 200 m-nél közelebb eső szárazföldi sávok.

A tájház vagy vidéki ház építésére alkalmas földterületnek megközelíthetőnek kell lennie a közeli városokból. Az erdő szélén házat építeni, még akkor sem, ha az RF Forest Fund engedélyét megkapta, valószínűleg nem lesz állandó lakóhely - az ember társas lény. Senki sem akar majd szó szerint elszakadni a világ többi részétől, ha ez a személy nem remete. Ennek ellenére minden ezer - vagy tízezer - közül van valaki, aki házépítéshez szeretne telket vásárolni, például egy elhagyatott faluban, amely még mindig a kataszteri térképen a települések földjeként szerepel, és a falu még nem. hivatalosan és erőszakkal telepítették át.

Egy másik példa a kis méretű (legfeljebb 20 m2-es) régi vidéki házak értékesítése széles körben elterjedt.70 és 90 év közötti idős emberek tulajdonában van, valójában nincs erejük a háztartás vezetésére. Ezeket a birtokokat eladják, a városba költöznek. A 2020-tól kezdődően a szovjet korszakban főként a dacha non-profit partnerségek területén épült régi lakások ezen kategóriája gyakran 200-500 ezer rubel értékű.

A piacon lévő dacha "másodlagos ház" most különleges értéket nyer - 2020-ban gyakran nem több százezer rubelnél. A DNT és az SNT, amelyek területén ezek a házak találhatók, gyakran egy kis város, regionális központ közvetlen közelében találhatók - mindössze néhány vagy néhány tíz kilométerre. Mindenekelőtt a regionális központok és/vagy régiók közötti buszjáratokra figyelnek, bárhol is található ez vagy az a külvárosi település. Ha van a közelben autópálya, van a közelben buszmegálló, akkor gond nélkül eljutsz a városba, nem beszélve arról, hogy munkát találsz benne. Természetesen a buszokat bárhol le lehet lassítani, de nem minden sofőr hajlandó megállni – ez ellentétes a közlekedési szabályokkal. Legyen szó autóról, motorkerékpárról, segédmotoros kerékpárról, elektromos rollerről vagy kerékpárról, a közlekedési probléma nagyrészt megoldódott.

Elveszett, beépítetlen helyeken nem érdemes telket vásárolni. Gyakran megesik, hogy egy-egy tulajdonos (jogi személy) telkeket ad el, de a fejlesztés nehezen megy - talán egy-két év múlva már csak egy lakó "épül". Vannak, akik kikiáltási áron vásárolnak telkeket, és 1,5-2-szer drágábban adják tovább. Például a telkeket eredetileg 100 ezer rubel áron adták el. száz négyzetméterenként, és az új tulajdonosok hat hónap múlva 150-200 ezerért továbbadják őket ugyanezért a száz négyzetméterért. És ha a továbbértékesítés akár 10 évig is elhúzódik, akkor egy szabványos "ötszázas" oldal ára jóval több mint egymillió rubelre ugorhat.

Ha a 20-50 éve épült DNT-ben talált megfelelő olcsó "másodlagos lakást" valamelyik régi tulajdonostól, akkor a telek (és a szerkezet) átvizsgálása után, hogy nincs-e jogszabályi probléma és biztosítéklehetőség, ügyeljen arra, hogy nincs különleges probléma "a helyén", van értelme megvenni. Az ilyen "másodlagos lakások" árai több mint demokratikusak, és 100-150 ezer rubeltől indulnak.

Ellenőrizze, hogy csatlakoztatható-e a villany-, víz- és gázhálózathoz. Ha a DNT (vagy nyaralótelepülés, KP) viszonylag új, vagy még nem teljesen kiépült, területén aktív fejlesztés folyik, akkor ott mindhárom típusú kommunikációnak megfelelőnek kell lennie. A falvak területei (nem tévesztendő össze a dacha településekkel) a vízellátó rendszeren kívül általános szennyvízhálózatra (utca alatt áthaladó lefolyó) is csatlakozást kínálhatnak.

A kommunikáció minőségének az időben elvégzett javítások és eredeti állapotuk fenntartása ellenére a legjobbnak kell lennie. Még a több éve alapított új dacha településeken is előfordulnak olyan esetek, amikor minden héten lekapcsolják a lámpát egy vagy több napra. Az ok felhőszakadás, hurrikán, esetleg havazás. A körzeti elektromos hálózatot kiszolgáló közművek a biztonságra hivatkoznak: ha az autópályán elszakad a vezeték, komoly rövidzárlat következhet be. A leesett vezeték áramszivárgás és lépésfeszültség forrásává válik: lehetetlen biztonságosan eljutni a szakadás helyére anélkül, hogy a vezetéket a legközelebbi elosztóról leválasztják, amely ezt a vezetéket táplálja (6 vagy 35 kilovolt).

A város közelsége, szomszédsága is fontos: ha ugyanarra a transzformátorra (110-35 kV) egy adott DNT van rákötve, ahonnan a város határához közeli lakóházak negyedei kapnak áramot, akkor a gyakori áramszünet nem vészes. A helyzet az, hogy ugyanabban a városrészben általában vannak üzletek, gyógyszertárak, bankok és posták, piac, gyár vagy ipari övezet; mindezen létesítmények fél napra vagy hosszabb időre történő leállítása nem kívánatos. Ha a dacha település egy vidéki település része, vagy jelentősen eltávolodik a városoktól és falvaktól, akkor az áramkimaradások sokkal gyakoribbak. Telekvásárláskor kérdezze meg szomszédait az esetleges villany- és gázproblémákról.

A második probléma a dacha település elégtelen elgázosítása. A gázelosztó pont az Ön által választott telephelytől fél kilométerre vagy távolabb is található, és a legközelebbi (esetleg az Ön leendő) szomszédja sem kötötte be a gázt, és a cső nem megy le az utcán. Egy új gázcsatlakozás 2020-as árakon 300 ezertől egymillió rubelig terjed. 10 évig vagy még tovább lehet várni a jogalkotók engedékenységére, amivel megszabadulhatunk a leendő otthon elgázosításának rendkívül magas árától.

A vízellátás az utolsó döntő tényező. Ha az új magánház építéséhez vásárolt telekre egy utcai (falu) vízvezetékről érkezik vezeték, akkor a vizet a vízmérő fizeti. Ha a telek egy dombon (dombon) található, és nincs vízellátás, akkor ez a domb arra kényszeríti az új tulajdonost, hogy ne 15-20, hanem mind 35-40 méter mélyen fúrjon - az altalaj víztartó rétegei különböző mélységekben helyezkednek el. . A víz kiszivattyúzásához többször erősebb szivattyúra lesz szükség, amely ilyen magasságra emeli a vizet, és a földfelszíntől legfeljebb 4 m-re eltemetve. Szivattyútelepi (és egyéb célú) pincét 5 m-nél mélyebbre ásni - a vonatkozó altalaj védelméről szóló törvény alapján - tilos. Ha van a közelben folyó vagy patak, a víz szintje magasabb lehet a vártnál. Így könnyebb lesz a vízfogyasztás.

A telek kiválasztása előtt ellenőrizze annak jogi tisztaságát.

1. A közcélú építési igények átadásáról adathiány. A telek nem lehet része az utak, parkolók, repülőterek, gyárak és gyárak, lakóházak, stadionok és egyéb közszükségleteket képviselő objektumok építésére kijelölt területnek.
2. Terhekre vonatkozó adatok hiánya: hitelfedezet megléte, letartóztatás és mások. Az új tulajdonosnak közjegyzőn keresztül kell üzletet kötnie a régivel. Utóbbi nem ad felhatalmazást az eladásra, ha az előző tulajdonoshoz egyedi teher is társul.

Ezeket az adatokat lekérheti az MFC honlapján, a Rosreestr-en, vagy személyesen kérheti a tulajdonostól az összes tulajdonjogot, mielőtt megvásárolná az oldalt. Egyes esetekben az új tulajdonos bejegyeztetheti a vele határos, de nem dacha társasházhoz vagy más tulajdonoshoz tartozó, valamint az állam által semmilyen szükségletre nem adott föld tulajdonjogát - például ha a szomszédos telkek benőttek. és valamivé változott az erdő és a puszta között...