Mi az a magánháztartási telek és hogyan kell használni?

Egy telek megvásárlásának tervezésekor pontosan meg kell értenie, hogy milyen jellemzőknek kell megfelelnie annak érdekében, hogy megfeleljen bizonyos feladatoknak - gazdaság megnyitása, magánháztartási telkek szervezése vagy lakóépület építése. Ma többet elmondunk az egyéni melléktermesztési parcellákról - adunk egy visszafejtést, elmondjuk, mit jelent ez és milyen jogokat ad.

Az LPH rövidítés egy személy vagy egy család tagjai azon tevékenységére utal, amelynek célja a mezőgazdasági termékek létrehozása és azok későbbi feldolgozása. Ahhoz, hogy az ilyen tevékenység a magánháztartási telkek kategóriájába tartozzon, bizonyos követelményeknek meg kell felelnie.

• Pénzbeli haszonszerzési szándék hiánya - a saját leánygazdaság vezetése jogilag nem vállalkozói tevékenységnek minősül, melynek következményei a gazdálkodási és számviteli beszámolási kötelezettség alóli mentesség, valamint az adófizetési kötelezettség.
• Nincsenek bérelt alkalmazottak – minden típusú munkát egy családtagok vagy akár egy személy erőfeszítései végeznek.
• Minden mezőgazdasági terméket kizárólag egyéni felhasználásra és saját szükségleteik kielégítésére állítanak elő. A törvény azonban nem tiltja a felesleges termékek bármilyen mennyiségben történő értékesítését.
• Azt a telket, amelyen a tevékenységet folytatják, szigorúan magánháztartási telkek alatt kell megvásárolni vagy bérbe adni. Ezt fel kell tüntetni a vonatkozó dokumentumokban.

A hatályos jogszabályok szerint a saját leányvállalat és nyaraló fenntartása azt jelenti:

• mezőgazdasági termékek termesztése és feldolgozása;
• baromfitenyésztés;
• haszonállatok tenyésztése.

Az engedélyezett használat típusát illetően kétféle földterület osztható ki magánháztartási telkekre:

• települések területei;
• mezőgazdasági telkek.

A mezőgazdasági kiosztások határain belüli kiosztás szántóföldi kiosztásnak minősül.

Ennek értelmében a magánháztartási telek tulajdonosának joga van:

• bármilyen lakóépületet és használati helyiséget építeni;
• kerti és kerti növények termesztésére;
• virágokat ültetni;
• állat- és baromfitenyésztésre.

A magánháztartási telkek szántóföldi kiosztása szigorúan a falun kívül helyezhető el. Ide tartoznak a falusiak számára gabona- és burgonyaültetésre szánt parcellák. Az ilyen területeken épületek építése tilos.

A magánháztartási telkek számára telket kell biztosítani, meg kell szerezni vagy bérelni kell.

Például Vlagyimirban megengedett egy 0,04 hektártól 0,15 hektárig terjedő földterület biztosítása. Cheboksaryban ezek a normák kissé eltérnek - 1200 és 1500 m2 között.

Az IZHS egy telekhasználati módot feltételez, amelyben tulajdonosa saját és családja számára épít ezen a telken. Ugyanakkor ezt vagy önállóan, vagy bérmunkások bevonásával kell megtennie, de teljesen saját költségén. Az IZhL helyén emelt épületet törvény korlátozza az emeletek száma - legfeljebb három, valamint a lakók összetétele - tekintetében ugyanazon családon belül. Mind az egyéni lakásépítés, mind a magánháztartási telkek nem kereskedelmi célt szolgálnak, vagyis az ezen a területen történő gazdaság vezetése nem jár nyereséggel. Ennek ellenére nagyon jelentős különbségek vannak az ilyen telkek között.

Az egyedi lakásépítésű telkeken lakóépület építése megengedett, arra kiadható és bejegyezhető. A magánháztartási telkek keretein belül lakóépítmény csak akkor létesíthető, ha a telek település határában található, és ezen a helyen a bejegyzés megengedett. Az egyedi fejlesztésű telek telekadója jóval magasabb, mint a mezőgazdasági telek adója. A háztartási telkek esetében ez a különbség nem annyira észrevehető, ahol az arány vagy azonos, vagy minimális eltérést mutat.

Az IZHS alatti földön megengedett a kerti és zöldséges kerti növények ültetése. A magánháztartási parcellák szervezésére kijelölt parcellákon nemcsak növénytermesztés, hanem állattenyésztés is végezhető. Az egyedi lakásépítés alatt álló telken lakóépület építése a telek tulajdonosának felelõsségére vonatkozik - minden munkát legkésõbb a kiosztás bejegyzését követõ 3 éven belül be kell fejeznie. Ellenkező esetben a tulajdonost közigazgatásilag vonják felelősségre a rendelkezésére bocsátott földterülettel való visszaélés miatt. Az épületek helyszíni felállítása magánháztartási telkek számára a tulajdonos joga, de semmiképpen sem kötelessége.

A magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés közötti választás egy kritériumcsoporttól függ.

• A telek kialakításának alapvető célja és a telek kategóriája. Tehát egy ház építéséhez mind az egyéni lakásépítés, mind a magánháztartási telkek megkülönböztethetők, ha ez utóbbi a települések határain belül található. Növénytermesztésre magánháztartási telkeket és egyéni lakótelekeket is kijelölnek, állattenyésztésre pedig csak magánháztartási telkeket.
• Mérnöki kommunikáció lefektetésének lehetősége. Amennyiben az önkormányzat telket biztosít lakóépítkezésre, akkor vállalja, hogy a telek tulajdonosa számára biztosítja az alapvető infrastruktúrát - villany-, víz- és gázellátást, a téli hónapokban megtisztított aszfaltút. A tömegközlekedési megállóknak, üzleteknek, iskoláknak és kórházaknak a közelben kell elhelyezkedniük, a vonatkozó jogszabályok által megállapított normák szerint.
• A magánháztartási telkek tulajdonosa gyakran kerül olyan helyzetbe, hogy a mérnöki és műszaki támogatás fizetési terhe rá hárul. Az önkormányzati hatóságok nem vállalnak ilyen felelősséget. Ezért, ha a telek közelében nincs kommunikáció, akkor az ilyen földterület alacsony ára kolosszális költségeket eredményezhet a műszaki hálózatok számára.
• Működési költségek. A magánháztartási telkek esetében ezek a költségek sokkal alacsonyabbak lesznek (abban az esetben, ha nincs szükség kommunikációra). Az egyéni lakásépítésre szánt telkek esetében az épület fenntartási költsége sokkal magasabb, különösen az áram és a gáz fizetése tekintetében.

Meg kell jegyezni, hogy az orosz kormány arra ösztönzi a földtulajdonosokat, hogy hozzanak létre saját magángazdaságot. Ezért a háztartási és szántóföldi egyéni gazdaságok tulajdonosai bizonyos ellátásokra és pénzbeli támogatásokra jogosultak.

Ezen túlmenően az önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy szükség esetén támogatást nyújt az állampolgároknak:

• takarmány vásárlás mezőgazdasági haszonállatok számára;
• új berendezések vásárlása;
• az állatállomány levágási költségeinek kompenzációja;
• Üzemanyag beszerzés mezőgazdasági gépekhez;
• ásványi és szerves trágyák vásárlása;
• állatorvosi szolgálat.

A támogatások kifizetésének rendjét és mértékét minden régió egyedileg határozza meg.

Az egyéni leánygazdaság telkén a következő típusú építmények építése megengedett.

• Egy családnak szánt, legfeljebb 3 szintes lakóépületek, a pincék és alagsorok kivételével.
• Istállók, raktárak és egyéb közműépületek.
• Egyéb személyes használatra szolgáló építmények (kerti konyha, szauna stb.).

Minden épített objektumnak meg kell felelnie az egyes területeken jóváhagyott településrendezési előírásoknak. Emellett az önkormányzat jóváhagyására is szükség van.

A magánháztartási telkeken disznóól, csirkeól, tehénistálló és egyéb állat- és baromfitenyésztésre szolgáló építmények is létesíthetők. Szükség esetén fodrászat vagy étkező építése megengedett. Ebben az esetben azonban engedélyt kell kérni az önkormányzat földhasználati bizottságától.

Követelmények minden épületre vonatkoznak.

• Bármilyen magáncélú fejlesztést a „piros vonal” – vagyis a telek és a szomszédos telekosztás közötti határ – figyelembevételével kell végrehajtani, a közös területek átlépése nélkül.
• A melléképületeket az utcától legalább 5 m távolságra kell elhelyezni.
• Az egyes épületek közötti távolságnak meg kell felelnie a hatályos egészségügyi szabályoknak, nevezetesen: a baromfiól, tehénistálló és egyéb állattartó épületek között - legalább 12 m; a ház és a kút, WC, szeptikus tartály vagy fürdő között - legalább 8 m.
• Amennyiben a telephelyen nincs rákötés a központi csatornára, akkor a pöcegödör építése megengedett.
• Semmilyen nem fővárosi épülethez nincs szükség engedélyre. Ide tartoznak a mélyalap nélküli szerkezetek, amelyek szükség esetén könnyen leválaszthatók a mérnöki kommunikációs hálózatokról, áthelyezhetők és szétszerelhetők. Ide tartoznak a garázsok, istállók, állattartók, összecsukható istállók és egyéb kiegészítő építmények.
• Lakóépületek építéséhez kötelező önkormányzati engedély szükséges. Ha magángazdasági telken engedély nélkül építettek tőkeépítményt, vagy ha a házat szántóföldi jellegű magángazdaságban építették, az a földterülettel való visszaélésnek minősül, és közigazgatási bírságot von maga után. Ez a telek kataszteri értékének 0,5-1% -a, de legalább 10 ezer rubel. Ha a kataszteri értéket nem tüntetik fel, akkor a büntetés 10-20 ezer rubel lesz.

A telek engedélyezett használatának jellegét és a föld típusát általában a kataszteri útlevélben tüntetik fel. Szokás szerint minden szükséges információt a 9. pont tartalmazza. Ha ez egy magánháztartás, akkor a „magánháztartási telkek fenntartására” vagy „mezőgazdasági célra” bejegyzést kell tartalmaznia.

Más módon is tisztázhatja az oldal megengedett használatának típusát.

• Tanulmányozza egy adott régió és település építési projektjét. Tartalmaznia kell a biztosított területet és minden feltételesen lehetséges felhasználási módot.
• Alternatív megoldásként kérheti az önkormányzatot, hogy adjon meg alapvető adatokat egy adott földterületről. Ilyen kérést azonban csak az oldal tulajdonosa küldhet.
• Előfordul, hogy a kiosztásnak két vagy több elfogadható felhasználási lehetősége van. Ebben az esetben a tulajdonosának joga van választani az egyik vagy a másik javára. Mindenesetre minden oldalon csak egy VRI lehet.

Végezetül pedig nézzük meg a magánháztartási telkek fő előnyeit és hátrányait.

• A saját leánygazdaság vezetése nem vonatkozik a vállalkozási tevékenységre, ezért nem igényel egyéni vállalkozót.
• Ha a telek területe nem haladja meg a hatályos jogszabályok által megállapított területet, és csak ugyanazon család tagjai dolgoznak rajta, akkor a megtermelt és értékesített mezőgazdasági termékek után jövedelemadó nem fizethető.

• A település határán kívüli magánháztartási telken lakóépület építési tilalom.
• A telektulajdonosoknak magas adót kell fizetniük a településen belül.

Így az LPN oldal tulajdonosának választania kell - vagy építési korlátozásokat vagy lenyűgöző adókat.