Kétszobás lakás átépítése

A kétszobás lakás a legkeresettebb lehetőség. Hozzá képest egy egyszobás lakás nem elég tágas a családosoknak, a háromszobás pedig meglehetősen drága. Annak ellenére, hogy a régi lakásállomány ("Sztalinka", "Hruscsov", "Brezsnyevk") meglehetősen kopott, a jövőben nagy kereslet lesz rá a vásárlók körében.

A kétszobás lakás átdolgozására vonatkozó projektnek meg kell felelnie néhány kötelező követelménynek.

• A teherhordó falakat nem szabad megérinteni. Tudja meg, hol haladnak át a lakáson, ha a téren belül vannak. Ha csak a kerülete mentén haladnak át, akkor bármilyen átépítésre kerülhet sor.
• Ne használjon téglát, rengeteg lemez- és profilvasat, vasbetont anyagként. Az ilyen szerkezetek nagyon nehézek - még egy féltéglafal is több tonnát nyom. Ez viszont további hatást gyakorol a padlóközi padlókra, amelyek túlsúly alatt repedezni és megereszkedni kezdhetnek - ami ennek következtében tele van összeomlással.
• Bármilyen átépítést egyeztet a lakáshivatallal és a kapcsolódó hatóságokkal. A helyzet az, hogy minden lakás rendelkezik regisztrációs igazolással, amelyben már megadták a szobák közötti falak elrendezését és a kvadratúrát. A "Titokban való változtatás" akkor derül ki, amikor ugyanazt a lakást eladják – nem te, hanem a gyerekeid, unokáid fogják eladni, hanem a törvény szerint válaszolni nekik. A jogosulatlan átépítésért kiszabott bírság lenyűgöző, és több mint tízezer rubelt tesz ki.
• Ne használjon központi fűtést padlófűtéshez.
• Ne helyezze a konyhát egyszintes házban (szinte minden ház van) a földszinti szomszéd nappalija fölé.
• Ne helyezze át a fürdőszobát a konyha vagy a nappali feletti területre.
• Ne vigyen radiátorokat erkélyre vagy loggiára.
• A természetes fénynek minden nappaliba be kell hatolnia.
• Ha a konyhában gáztűzhely van, biztosítsunk konyhaajtót.
• Ne zárja el a mérőórákhoz, vízvezetékekhez, szellőzéshez, vízellátáshoz való hozzáférést.
• A fürdőszoba bejáratának a folyosóról kell lennie, nem a konyhából.

Egy meglévő 2 szobás lakást tucatnyi vagy több módon is átalakíthat.

Egy "kopeck darabból" lehet "három rubel" bankjegyet készíteni, ha a közös helyiség - általában a nappali - négyzetterülete meghaladja a 20 négyzetmétert. m. A hálószoba soha nem lesz nagyobb, mint a nappali. Ez utóbbi számos esetben két külön helyiségre van osztva.

• Az erkély vagy loggia közvetlenül kommunikál vele. A nappali és az erkély közötti válaszfalat bontják - és az erkélyt is szigetelik. Üvegezése szükséges - ha nem volt kívülről zárva.

• Van egy majdnem négyzet alakú előszoba, ami a gyakorlatban a nappali részévé válik. Homályosan hasonlít egy stúdiólakásra - azzal az egyetlen különbséggel, hogy a lakásban nem az egyetlen lakótér.

• A konyha méretei lehetővé teszik a válaszfal áthelyezését közte és a nappali között. Ez viszont szükségessé teheti a fürdőszoba és a WC közötti válaszfal eltávolítását, a mosógép és a szárítógép áthelyezését a kapott kombinált fürdőszobába.

Az átépítés után a területe annyira megnő, hogy lehetővé válik két helyiségre osztva.

• Ha a családnak gyereke van, akkor a nappali egy része vagy az egyik hálószoba be van kerítve a gyerekszoba alá.

Nincs más mód arra, hogy egy „kopeck darabot” „háromrubeles bankjegygé” alakítsanak át. Ez a módosítás nem növeli sok négyzetmétert. A 80-as, 90-es években a következő gyakorlat volt elterjedt: az erkély alá további cölöpöket helyeztek, és egyszerűen ráépítettek. Ha az első emeletről volt szó, a vállalkozó kedvűek megragadták a ház melletti udvaron a teret, és 15 négyzetes nagybővítést emeltek. De ehhez a módszerhez kapcsolatokra volt szükség a lakás- és kommunális hatóságoknál. Az emeleti felépítmények nem voltak biztonságosak - az ablak ajtóvá változott, vagyis a teherhordó fal egy részét lebontották.

A nappali a konyhával kombinálva egy átjáró helyiséggé válik, feltéve, hogy egy nagy ívet vágnak át a válaszfalon, és elfoglalják a felét (és még többet).

Az így kapott terület teljes értékű konyha-nappalivá válik. A folyosóról a konyhába vezető átjárót lezárták, ha volt, szükségtelenül.

A kétszobás lakást stúdióvá alakíthatja, ha eltávolítja az összes válaszfalat - kivéve azokat, amelyek elkerítik a fürdőszobát a többi területtől. De ezt a megközelítést gyakrabban használják egyszobás apartmanokhoz.

Szinte bármilyen építésű lakásban kombinálható külön fürdőszoba. De kezdjük a "Hruscsov"-val. Nem számít, hogy téglaház vagy panelház, mindkét lehetőség szinte azonos elrendezésű.

Három fajta létezik.

• "Könyv" - 41 négyzetméter m, a lakóterület néhány szomszédos szobára van osztva. Van egy kis konyha és egy fürdőszoba.

A hálószoba és a nappali elkülönítése érdekében a felvételek jelentősen csökkennek. Az egyik szoba egy ellenőrzőpont.

• "Villamos" tágasabb - 48 négyzetméter. m, a szobák egymás után helyezkednek el.

• "Mellény" - a legsikeresebb: teljesen moduláris és elszigetelt lakótér (44,6 nm).

A "könyv" megváltoztatása - a folyosó folytatása az átjáró szoba végéig. Ezzel közelebb kerül a terve a "mellényhez". A "villamosban" a folyosót a hosszanti teherhordó fal eléréséig folytatják - válaszfalak vágják le a nappali egy részét, ugyanakkor a konyha és a nappali többi része össze van kötve (a válaszfal az egy a másikat pedig lebontják). A "mellényben" csak a konyha és a hálószoba (kisebb terület) kombinálása korlátozza őket.

Egyfajta "Hruscsov" - "pótkocsi" - egy moduláris szerkezet rekeszekkelhintó elkerített üléseire emlékeztető. Az ilyen helyiség ablakai a ház másik oldalára néznek. A terv "villamosra" hasonlít, a túlsó végén lévő hálószobát tetszőlegesen fel lehet osztani két gyerekszobára, összekötve a nappalit a konyhával.

A "Brezsnyevka" átépítése a fürdőszoba és a wc összevonásából áll, a konyha és az egyik hálószobával összekötve. És a konyha mellett is leszedik a deszkákból készült beépített rekeszt, és a konyha egy kicsit több helyet kap.

Az "uralkodó" lakás mind a szovjet házakban, mind az új épületekben található. Minden ablak egy oldalra néz. A hagyományos megoldást gyakrabban használják - az egyik nappali összekapcsolása a konyhával, a folyosó folytatása a nagy szoba egy részének "leharapásával".

A szobák száma szigorúan az ablakok számának megfelelően van elosztva.

Az új válaszfalak anyagaként célszerű vékony acélprofilt használni gipszkartonnal. Nem terheli meg jobban a padlóközi padlót, mint amennyit az ilyen típusú födémekre és a ház szerkezetére vonatkozó szabványok előírnak.

Ha a lakásban gyerekszoba kialakítására kerül sor, ajánlatos előre kijelölni egy megfelelő helyet, de legalább 8 négyzetet. A helyzet az, hogy egy felnövekvő gyereknek hamarosan nagyobb szobára lesz szüksége – főleg iskolakezdéskor. Javasoljuk, hogy egy helyiséget két részre osztjon, ha a területe legalább 18 négyzetméter. m) Ha ugyanabban a helyiségben nincs második ablak, használjon matt, fényáteresztő válaszfalakat.

Ha az egyik helyiségen keresztüli átjárást megszüntetik, területük csökken - a folyosó folytatása érdekében. Ezután az átjáró zárva van - és az így létrejövő folyosóból átjáró van kialakítva minden átjáró helyiségbe.

A szekrény, ha nem megy nélküle, áthelyezhető loggiára vagy erkélyre. Egy lehetőség akkor lehetséges, ha a konyha-nappaliban van felszerelve - ehhez a lakótér zónázását használják. Használhat speciális paravánokat (beleértve a mobilokat is), vagy elkerítheti a területet törhetetlen plexiből, műanyagból vagy kompozitból készült panelekkel. Ez utóbbiak szinte nem foglalják el az életteret.

Egy sarok "kopeck darab", például egy Hruscsov épületben, gyakran van egy oldalablaka 90 fokkal, szemben a másik két ablakkal, amelyek a fő oldalra néznek - például egy sugárúton vagy egy utcán. Ha két szobát ilyen ablakokkal kombinál, akkor egy nagy helyiséget kap, amelybe a napfény behatol például délről és keletről, délről és nyugatról, ha maga a ház déli fekvésű.

Egy "kopeck darab" elrendezése az egyik szoba hosszú távú bérlésére van értelme, ha nincs "három rubel" bankjegye, amely lehetővé teszi a terv végrehajtását. Ebben az esetben a nappali vagy a hálószoba két részre oszlik.

Az apartmanok, köztük a kétszobás lakások átépítése közelebb hozza az embereket ahhoz a lakáshoz, amelyről régóta álmodoztak. Még a "hruscsovi" szűk lakásból is sokkal funkcionálisabb életteret készíthet. Ez a lehetőség egy átmeneti szakasz azok számára, akik még nem takarítottak meg lakást egy új épületben, amely minden modern követelménynek megfelel.

Az alábbiakban néhány további lehetőség található egy kétszobás lakás átalakítására.