Az erkély bővítése

Az erkély bővítése legális és meglehetősen egyszerű módja egy lakás területének növelésének. Persze nem 5-10 négyzetméterrel fog nőni, de elég ahhoz, hogy ne rakjunk le régi sílécet, molylepte pulóvereket az erkélyen, és gondoljunk dolgozószobára, játszótérre vagy otthoni üvegházra.

Az erkély helyének növelésének módja az erkély típusától és méretétől, a padló magasságától, az aktuális üzemállapottól és az átépítés végső céljától függ.

Az építés típusa szerint az erkélyeket megkülönböztetik:

• Konzolos gerendákon. A teherhordó födémet acélgerendák támasztják alá, melyek 40-50 cm-rel az épület homlokzatának falába süllyesztve. Főleg a régi alapozású házakban használják. ...

• A konzollapon. A vasbetonból készült teherhordó födém a homlokzati fal felső és alsó része közé mintegy "beszorult". Ezt a kialakítást csak téglaházakban lehet megváltoztatni. A pórusbetonból és kerámia tömbökből készült modern épületek esetleg nem bírják a többletterhelést, akkor a szerkezet összeomlik.

• Külső támasztékokon... Az erkélyfödémet alulról tartók vagy oszlopok támasztják alá. Ez a módszer kényelmes, mivel lehetővé teszi az erkély területének jelentős növelését, azonban fennáll annak a lehetősége, hogy az oszlopok vagy a homlokzat alapja egyenetlenül kezd leülepülni, ami az épület görbületéhez vezet. . A második hátrány pedig az, hogy az oszlopokat csak 1-2 emelet magasságban lehet felszerelni.

• Rögzítve, rögzítve, felszerelve.Ez egy modern típusú erkély, amely támasztékok és homlokoszlopok segítségével már kész épületre is "rögzíthető".

• Erkélyek-loggiák. Az ilyen erkélyek félig a helyiségen belül vannak, félig a homlokzati fal szélén túlnyúlnak. Többféleképpen is növelhetők, de az ilyen projekteket nehezebb koordinálni és megvalósítani, mivel az erkély-loggia rekonstrukciója hatással lehet a teherhordó falakra, és nagyon különbözik egy teljes értékű erkély vagy loggia rekonstrukciójától. .

A megengedett változtatásokat egy adott típusú erkély képességei és az alapszint feletti elhelyezkedése határozza meg. Ugyanilyen fontos a helyiség jelenlegi műszaki állapotának felmérése, illetve, hogy a födém elbírja-e a felépítmény többletsúlyát.

Többféleképpen építheti fel őket: az ablakpárkányon és a födém alján.

A "Klondike" technológia szerinti bővítés az erkély bővítővel történő üvegezése során történik. Ez a módszer kevesebb időt és pénzt igényel, és jogi változtatások nélkül is végrehajtható. Lényege abban rejlik, hogy a meglévő korlátra fémprofilokat (csatornák és sarkok szerkezeteit) hegesztenek, amelyre egy 10-35 cm szélességű távoli ablakpárkányt helyeznek.

Az ablakpárkányt saját belátása szerint használhatja, elég erős és megbízható, és ellenáll minden manipulációnak.Az egyrészes szerkezet súlya az üvegezéshez használt anyagok típusától függ. Ha PVC keretről és dupla üvegezésű ablakokról van szó, akkor a módszer csak tökéletes műszaki állapotú erkélyre alkalmas. Még egy régi alapozású ház erkélye is üvegezhető alumínium profillal.

Mivel az alumínium és a duralumínium profilok a hideg típusú üvegezéshez tartoznak (azaz kis különbséget tartanak a kinti fagyponthoz képest), az erkélyt szezonális helyiségként használják. Nyáron családi teadélutánok helyszínéül, sportpályának, vendéghálóhelynek, télen pedig konzerváló és tenyésznövények tárolására alkalmas.

Időigényesebb és költségesebb folyamat, amely a legtöbb esetben jogi kérdések megoldását igényli.

Három lehetőség van:

• Pillangó technológia... A terület növekedését feltételezi az erkély oldalain 45 fokos szögben dupla üvegezésű ablakok beszerelése miatt. A hasznos terület gyakorlatilag nem növekszik, de több fény kezd behatolni a lakásba, és az ablakpárkány balra és jobbra meghosszabbítható. Egy vagy mindkét oldalon bővíthető, de a szimmetrikus változat esztétikusabb.

• Takeout technológia... A legjobb lehetőség az erkély valós területének harmadára növelésére. A kitámasztókarok felszerelése lehetséges mind a mellvéd legszélesebb oldalán, mind a három mentén.

• Kombinált technológia... A "Butterfly" és a "Carrying out" kombinációja gyönyörűen néz ki, és nagy mértékben növeli a területet. Ebben az esetben a födém legszélesebb részét harmadával megnövelik, és az oldalakon ferde ablakokat szerelnek fel, amelyek trapézot alkotnak.

A tágulási folyamat a födém aljánál a következő szakaszokból áll:

1. Erkély takarítás. Először is fel kell szabadítania a munkaterületet, hogy megfelelően felmérje az erkély műszaki állapotát, vegye ki a dolgokat, és kiküszöbölje a ház építése során keletkezett hibákat.
2. Ha a javítást szakemberek bevonása nélkül végzik, a munka megkezdése előtt biztonsági intézkedéseket kell tenni;
3. Üvegezés és mellvéd leszerelése, ha van;
4. Az alap bővítése a kiválasztott módszer szerint. Ugyanebben a szakaszban az utolsó emeleten lévő erkélyekhez egy napellenzőt szerelnek fel;
5. Kapaszkodó felszerelése;
6. Keret beépítés;
7. Az erkély üvegezése;
8. Befejező munkák az erkély belső és külső oldalán;
9. Építési hulladék takarítás.

Általában az erkély bővítésének folyamata nem nehéz. Ennek főbb szakaszai az alábbi videóban tekinthetők meg:

Az elrendezés megváltoztatása kényes dolog. Komoly megközelítést és a kérdés jogi oldalának tanulmányozását igényli. Gyakran felmerülnek kétségek, meg lehet-e növelni az erkély területét az illetékes hatóságok engedélye nélkül? A kérdésre adott válasz attól függ, hogy milyen drasztikus változtatásokat terveznek. Például a tér 30 cm-rel vagy kevesebbel történő bővítéséhez nincs szükség ilyen engedélyre, és minden más változtatást szigorúan jogi alapon hajtanak végre, mivel ezek a lakás átépítésének minősülnek.

Ha nincs idő és vágy, korlátozhatja magát a tér három tíz centiméteres vizuális növelésére, de ez nem biztos, hogy nyereséges. Mielőtt elkezdené az ötlet megvalósítását, alaposan mérlegelje mindkét esetben a lehetséges költségeket és a lehetséges előnyöket. Gyakran kiderül, hogy az újjáépített lakóterület hosszú távú nyilvántartásba vétele az összes dokumentum nyilvántartásával nyer.

Az átépítésről szóló döntés meghozatalakor szükségessé válik egy olyan dokumentumcsomag elkészítése, amely lehetővé teszi a javítások adminisztratív jóváhagyását.

• Mindenekelőtt nyilatkoznia kell a város építészeti osztályának arról, hogy szeretne nagyobb javításokat végezni. Ehhez engedélykérelmet kell benyújtania egy újjáépítési projekt kidolgozására a megállapított modell szerint, és meg kell vizsgálnia egy speciális bizottságnak. A bizottság 30-90 munkanapon belül hoz döntést. Ez a konstrukció a 2. emeleten és magasabban található apartmanokra érvényes. A földszinti ingatlanok esetében, amelyekben az átépítés alapozást jelent, a projektet össze kell hangolni a lakóépület alatti telket kezelő szervezetekkel.

• Ha igenlő válasz érkezik és írásos engedéllyel megerősítik, akkor a következő lépés a sor.... Ez azt jelenti, hogy kapcsolatba kell lépni egy projektek kidolgozására szakosodott tervező szervezettel a lakóhelyiségek elrendezésének megváltoztatása érdekében.

• A kész projektet egyeztetni kell a tűzvédelmi szervezettel, egészségügyi és járványügyi szolgálattal, a vészhelyzeti minisztériummal. Ha minden hatóság jóváhagyja, akkor a lakás tulajdonosa számára engedélyt adnak ki a javítási és építési munkák megkezdésére.

• A munka szigorúan a tervnek megfelelően történik. Az ettől való bármilyen eltéréshez műszaki következtetést kell levonni az elfogadhatóságról és a biztonságról, valamint új tervezési felülvizsgálatot kell végezni, amely több hónapig tart, és előfordulhat, hogy nem hagyják jóvá. Amikor az átépítés befejeződik, külön bizottságot hívnak meg, amely a városi tanács alkalmazottaiból, a kommunális szolgálat tagjaiból, a tervező szervezet képviselőiből áll, akik részt vettek a projekt kidolgozásában.

Ezt követően a BTI rögzíti az új elrendezést és a felvételt az ingatlanok dokumentumaiban. A terület módosítása a lakás tervében történik. Ha kihagyja ezt a szakaszt, meglehetősen problémás lesz az ingatlan eladása az átépítés után.

A törvény és a lakásügyi törvénykönyv szabályokat tartalmaz az illegális épületek építésére vonatkozóan. Ezeket a változásokat általában akkor fedezik fel, amikor ingatlanokat akarnak eladni, vagy amikor az adminisztrációhoz panaszok érkeznek a szomszédoktól, akiket valamilyen módon akadályoz az átépítés.

A két rossz közül a kisebbik az lesz, hogy legitimálni kell a változást. Ez egy hosszú távú, 3 hónaptól hat hónapig tartó folyamat, amely során az ingatlantulajdonosok egynél több finom és elég rossz idegzetet kockáztatnak.

A végső lista a következő elemekből áll:

• Az ingatlan tulajdonosának nyilatkozata a tervezett munkák megjelölésével és azok végrehajtásának rendjével;
• Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok (közjegyzői irodával kell hitelesíteni);
• Valamint az ingatlan nagykorú tulajdonosának és az abban állandó lakóhellyel rendelkező személyek hiteles hozzájárulása;
• Újjáépítési projekt a fejlesztést végző szervezet engedélyének másolatával;
• Megfelelő műszaki állapotra vonatkozó következtetés, a változtatásokat jóváhagyó szervezet engedélyével alátámasztva;
• Számos dokumentum a BTI-től, köztük egy lakóépület alaprajza és az építészeti projekt magyarázata. Ha korábban már történtek tervezési változtatások, akkor azokat az igazolásokban is tükrözni kell;
• Tanúsítványok a felhatalmazott szervezetektől: APU, SES, Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma, DEZ, HOA, Állami Szakértelem.

Az alkotás során fontos figyelembe venni, hogy a lakóépület megjelenésében bekövetkezett bármilyen változás rekonstrukció, amelyet az életkörülmények javítása érdekében hajtanak végre. A lakás konfigurációjában és építészeti megjelenésében végrehajtott változtatások többségéről minden esetben egyeztetni és jóváhagyni kell.

Fennáll annak a veszélye, hogy a főbb változtatásokat nem hagyják jóvá, ezért néhány részletet figyelembe kell venni:

• Minél bonyolultabb változtatásokat foganatosítanak, annál több nehézség adódik az összehangolásukkal;
• Az erkély rekonstrukciója nem tükröződhet a szomszédos helyiségekben. Ha az épület az alsó emeletről repedések megjelenéséhez vezet a lakás falain, akkor le kell szerelni. Ha a tágulás után túlságosan kiálló födém megakadályozza a fény bejutását a szomszédos erkélyre, akkor azt le kell bontani. Az erkélyek sorsa is teljesen nyilvánvaló, ami valamilyen módon zavarja a szomszédos lakások bérlőit;
• Egy egyszerű elrendezés jóváhagyásához elegendő egy vázlat, amely a BTI alaprajzában tükröződik, és egy összetetthez egy teljes projektre van szükség;
• A csapágy- és tartóelemek teljes szétszerelése tilos;
• Tilos az erkélyt szigetelni radiátor vagy más fűtőberendezés felszerelésével a szomszédos falakra;
• Nincs értelme felújítási tervet készíteni egy bontásra váró épületre a következő három évben;
• Az olyan projekt, amely negatívan befolyásolja a homlokzat megjelenését vagy sérti a tűzbiztonságot, nem kap jóváhagyást;
• Szinte lehetetlen elfogadni, hogy egy műemléknek számító épületben felújítsanak erkélyt;
• Jogi erejű az átépítési projekt, amelyet engedélyes tevékenységet folytató tervező szervezetben (PO) készítettek. Ellenkező esetben nem fogadható el megfontolásra és nem egyeztethető össze;
• A tervezési munka megkezdéséig a szoftver köteles az ingatlan tulajdonosát írásban véleményezni az erkély aktuális üzemállapotáról;
• A tartó- és tartóelemek épségének megsértése esetén a lakóépület projektjének szerzőjével (önkormányzati jelentőségű tudományos kutatóintézet) való megegyezés szükséges;
• A jóváhagyás időtartamát és költségvetését a változtatások jellege, a helyiség felvétele, a padló magassága és egyéb tényezők határozzák meg.

Az erkély területének növelése szakemberek bevonása nélkül nehéz vállalkozás, de kivitelezhető. Elvégzéséhez szüksége van: hegesztőgéppel való munkavégzés képességére, az anyagok alapvető tulajdonságainak (különösen a fémszerkezetek szilárdságának és jellemzőinek) ismeretére, a biztonsági alapismeretek ismeretére, hogy a munkavégzést magasabb szinten tudja elvégezni. első emelet.

Mindenesetre egy projekttel kell kezdenie. Bármi legyen is a változás - széles ablakpárkány virágcserepekhez vagy az erkély nappalivá alakítása, azokat legálisan kell végrehajtani. Ha nincs idő és vágy a lakhatási, valamint a kommunális és adminisztratív szervezetek küszöbének megdöntésére, akkor korlátozhatja magát az erkély területének 30 cm-rel történő növelésére.

Következik az erkély átépítésre való előkészítésére vonatkozó szabványos eljárások sora. Minden az alaptisztítással kezdődik és a régi mellvéd leszerelésével ér véget.

A mellvéd szinte teljesen le van vágva. A csapágylécek hosszából 30-40 centimétert hagyhat meg, ami az új keret hegesztéséhez szükséges. Ezután egy téglalap alakú keretet rögzítenek az épület homlokzatának falára - az erkély új tartószerkezetére.

Mindenekelőtt a felső és az alsó fémcsöveket egymással párhuzamosan kell felszerelni. A kiterjesztett padló hosszát fektetik le. Leggyakrabban a projekt koordinációjával kapcsolatos nehézségek elkerülése érdekében a szár hossza nem haladja meg a fél métert.

A következő lépés a függőleges csövek felszerelése. Ugyanúgy vannak felszerelve a keresztlécekbe, mint az első kettő, és rögzítőcsavarokkal vannak rögzítve. Ezután a fém keretet a négy sarkánál hegesztik. Az eredmény egy egyrészes, monolitikus, megbízható szerkezet, amely az új erkély keretét adja.

Maga a csuklós erkély már a keretre is felszerelhető. Az eljárás az alsó léc kialakításával kezdődik, vagyis először a padlót építik meg.Profilcsövek alkotják, amelyeket az épület homlokzatának függőlegesére merőlegesen fektetnek le, és a kerethez hegesztenek.

A hagyományosan kijelölt második szakaszban a munka függőleges síkban történik. Egy pár függőleges oszlop van felszerelve és hegesztve, amelyeken a mennyezeti keret körvonala ezután feküdjön. Hegesztéskor az egész szerkezetnek egy falba szerelt paralelepipedonra kell hasonlítania. Erős horgonycsavarok és alul átlósan elhelyezett biztonsági rúd tartják a helyén.

A legnehezebb része véget ért. Az utolsó szakaszban az új mellvéd vízszintes gerendáit szerelik fel, amelyek üvegezés közben tartják az ablakokat. A kereszttartók közötti intervallumokban függőleges vezetőket kell hegeszteni, amelyek a burkolat belülről és kívülről történő rögzítéséhez és szigeteléshez szükségesek. A vezetők közötti távolság 50-100 cm.

Az új erkély homlokzatának felszerelése után újabb fáradságos eljárás következik - az erkélyüvegezés. Hogy milyen lesz (hideg vagy meleg) és milyen anyagokból (alumínium, fa, PVC), az a felépítmény típusától és súlyától függ. Ha önmagában masszív, ne növelje a tartógerendák és a födém terhelését, korlátozva magát egy alumínium profilra. Ha a működési feltételek lehetővé teszik a nehezebb anyagok használatát, amelyek "meleg" üvegezést adnak, megállhat egy PVC keretnél, különböző vastagságú, különböző távolságra szerelt dupla üvegezésű ablakokkal.

Külön figyelmet érdemel a régi alap helyiségeinek rekonstrukciója. A kis méretű "hruscsovokat" a múlt század hatvanas éveiben építették, így néhányuk házhoz tartozik, ami nem megbízható. A helytelen számítások és a rossz minőségű teljesítmény súlyos következményekhez vezethet, ezért a szakembereknek munkát kell végezniük egy régi házban lévő erkély területének kiterjesztésére.

Ha az átépítésre engedélyt kaptak, az erkély bővítése az új épülettel megegyező szakaszokban történik: a régi mellvéd leszerelése, a kitámasztó keret felszerelése, szigetelés, üvegezés, az erkély belső és külső díszítése.